천호뉴타운(천호재정비촉진지구) 내에서 여러 정비 사업들이 각기 다른 속도로 긴박하게 추진되는 가운데, 오랜 기간 독자적 돌파구를 모색하던 천호 6구역이 드디어 명확한 방향성을 잡았습니다. 과거 통합 모아타운 추진이라는 일부 잡음이 있었으나, 주민들의 강력한 의지와 구역계 재정비를 바탕으로 서울시 신속통합기획이라는 강력한 엔진을 달게 되었습니다. 낙후된 저층 주거지에서 강동구의 핵심 신축 주거 타운으로 변모할 천호 6구역의 최신 현황과 입지적 매력을 정리해 드립니다. 첨부파일 제7차 도시계획위원회 및 제6차 도시계획위원회 수권분과위원회 개최결과.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울 강동구 천호동 392-9번지 일대 정비구역 면적 40,245 건축 계획 제2종 일반주거지역 (100%) 신축 세대수 약 1,000세대 내외 토지 등 소유자 수 약 480명 현재 단계 신속통합기획 후보지 선정('25.05월) 권리산정기준일 2025년 11월 26일 천호 6구역은 천호

동작구 상도동 일대는 과거 오랜 기간 '도시재생구역'으로 묶여 낙후된 저층 주거지의 전형을 보여왔습니다. 보존 중심의 행정으로 인해 주민들의 피로감이 극에 달했던 순간, 구원의 투수처럼 나타난 것이 바로 서울시의 '신속통합기획(신통기획)'이었습니다. 그중에서도 상도 14구역은 도시재생의 사슬을 가장 먼저 끊어내고 1차 신통기획 선정지가 되며 정비 사업을 전개하고 있습니다. 대규모 신축 주거 타운으로 변모할 상도 14구역의 핵심 내용을 정리해 드립니다. 첨부파일 서울특별시고시 제2025-179호 상도14구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 상도동 244번지 일대 정비구역 면적 50,788.45 건축 계획 지하 3층 ~ 지상 최고 29층 건폐율 / 용적률 249.81% / 24.69% 용도 지역 제2종 일반주거지역 추정 비례율 102.04% 세대수

재개발 사업은 종종 예상치 못한 암초를 만나 사업이 무산되는 경우가 있습니다. 상도 17구역 역시 이런 암초를 만나 인고의 시간 후 새로운 돌파구를 찾은 곳입니다. 입지적 가치와 주민들의 강력한 의지를 바탕으로 '도심공공주택 복합 사업'이라는 새로운 돛을 달은 상도 17구역에 대해 소개드립니다. 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 상도동 211번지일대 정비구역 면적 65,962 (삼성학교 등 포함 시 80,644) 사업 종류 도심공공 복합사업 (국토부 주관) 용도지역 제 1종 76%, 제2종 24% 유형별 토지면적 공동주택 42%, 단독 38%, 근생 2% 등 토지 등 소유자 수 1,054명 현재 단계 ?? 상도 17구역은 본래 모아타운 등 정비사업을 염두에 두고 있었을 만큼, 주민들의 개발 열망이 높았던 곳입니다. 그러나 현재는 국토교통부 주관의 '도심복합사업'으로 노선을 변경하여 추진 중입니다. 기존 정비구역 면적은 65,962 이나, 삼성학교 및 약수 맨션을 포

첨부파일 제7차 도시계획위원회 및 제6차 도시계획위원회 수권분과위원회 개최결과.pdf 파일 다운로드 동작구의 끝자락, 서초구 방배동과 어깨를 맞대고 있는 사당동 일대가 거대한 주거 타운으로 변모하고 있습니다. 그중에서도 최근 2026년 5월 7일, 신속통합기획 후보지로 전격 선정되며 뜨거운 감자로 떠오른 곳이 바로 '사당 21구역'입니다. 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울특별시 동작구 사당동 1026-10번지 일대 정비구역 면적 113,858 용도 지역 제2종(86%), 제3종(13%) 일반주거지역 중심 노후도 62% (신통기획 요건 충족) 신축 세대수 2,447 세대 예상 토지 등 소유자 수 685명 현재 단계 신속통합기획 후보지 선정('26.05.07) 권리산정기준일 2025년 7월 30일 사당 21구역은 사당-이수 지구단위계획구역 바로 옆에 위치한, 서울시/동작구의 부처 개발 계획과 축을 같이 하고 있는 지역입니다. 구청 가이드라인에 있는 내용과 같이 저층 주거지 및

오늘의 임장런. 3.56킬로. 사실상 걸은 수준. 재개발 구역 및 매물 보느라… 천호동 초기 재개발 구역들 탐방. 주 목적은 최근 신통기획 후보지 선정된 천호 6구역 및 그 일대를 돌아보기 위했던 것. 그동안 도서관 다니며 봐온 빨간벽돌 빌라들이 알고보니 구역 내 빌라들이었던 점이 인상적. 아직 연변 동의서 수취 중인 곳에 관심이 갔지만 이곳이나 저곳이나 가격이 만만찮음. (천호6구역 : 4억에 피 1억/대지지분 5평) (천호137-1 : 5억에 피 3억 / 대지지분 7평) 천호8구역은 피가 너무 센 느낌이었음. (초투 13억에 피가 8억..??. 아무리 조합설립까지 되었지만… 이돈이면 그냥 용산 10억 피 6억, 또는 사당 15구역 6억에 피 4억을 잡지…) 이게 뉴노말인지, 아니면 단기 과열인지는 좀 더 지켜볼 따름. 선거도 있고 하니…. #천호동 #임장런 #오운완 #신속통합기획 #천호6구역 #천호6구역재개발 #천호동137-1

지난 번 소개드린 흑석 11구역, 써밋 더힐이 어제 입주자 모집 공고('26년 5월 15일)를 시작으로 일반 분양을 시작합니다. 첨부파일 2026000120 써밋 더힐 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 동작구 흑석동 304번지 일대 사업 규모 지하 6층 ~ 지상 16층, 25개동 세대수 총 1,515세대 (일반분양 424세대) 시공사 대우건설 (써밋 더힐) 주요 평형 39 / 49 / 59 / 84 / 114 / 150(PH) 사업 단계 2026년 5월 일반분양 예정 (자세한 내용은 아래를 참고해주세요) [임장 사전 스터디] 서울 동작구 흑석 11구역 :: '서반포'의 완성, 하이엔드 주거 단지 '써밋 더힐'. 나라면 청약을? 흑석뉴타운 내에서도 한강 조망과 서초구 반포동 인접성으로 인해 '서반포'라는 별칭을 얻은 흑... blog.naver.com 2. 분양 일정 항목 상세 내용 입주자 모집 공고 2026년 5월 15일 특별 공급 모

오래된 골목과 낡은 주택들이 밀집해 있던 동작구 상도동 일대가 상전벽해의 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 장승배기역 인근은 행정타운 조성과 더불어 대규모 정비사업이 동시다발적으로 진행되며 서울 서남권의 새로운 주거 중심지로 떠오르고 있습니다. 그 변화의 한가운데서 약 2,000세대 매머드급 대단지로의 변신을 준비하며 묵직한 존재감을 드러내고 있는 곳, 바로 '상도 23구역'입니다. 첨부파일 서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 8곳 추가선정 (1).pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울특별시 동작구 상도동 201번지 일대 정비구역 면적 80,937 현대 용도지역 제 2종 일반 주거지역 (7층 이하) 세대수 약 2,020세대 토지 등 소유자 수 약 985명 (추정) 현재 단계 신통기획 후보지 선정 ('25년 6월) 권리산정기준일 2025년 5월 23일 사당동 못지않게 정비가 시급했던 상도 23구역은 현재 노후도가 70%에 달하며, 반지하 주택이 많고 접도율이

'25년 8월 27일, 신통기획 4차 선정 위원회가 열렸습니다. 그리고 여기에 언급되었던 용산 1구역(용산구 용산동 2가 1-1351일대)에 대해 소개해보고자 합니다. 첨부파일 서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 8곳 추가선정.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울 용산구 용산동 2가 1-1351 일대 정비구역 면적 43,016.7 용도지역 1종 일반 주거 지역 신축 세대수 860 세대 토지 등 소유자 수 약 400명 현재 단계 신속통합기획 후보지 선정('25년 7월) 권리산정기준일 2025년 7월 29일 남산 바로 아래 구릉지에 위치한 제1종 일반 주거지역으로 노후도가 87%대에 이르는 주거 환경 개선 필요 지역이었지만, 그동안 남산 고도 제한으로 개발이 어려웠던 지역입니다. 그러다 1~3차 선정 이유를 반영해 반지하 주택이 많은 노후주거지, 주민 의지와 개발 연계성을 고려하여 4차 후보지가 선정되었고, 8곳 중 1곳으로 용산 1구역이 채택되었습니다.

입지의 가치는 '불편함'이 '편리함'으로 치환되는 순간 폭발적으로 상승합니다. 사당 16구역은 그동안 저층 노후 주거지로서 침수 취약성과 기반 시설 부족이라는 과제를 안고 있었으나, 이제 '신속통합기획'이라는 날개를 달고 사당동의 새로운 주거 중심지로 탈바꿈할 준비를 마쳤습니다. 남성역 역세권의 이점과 주변 개발 호재가 맞물려 있는 이곳의 핵심 포인트를 짚어봅니다. 첨부파일 사당 16구역_서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 9곳 추가선정.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울특별시 동작구 사당동 305-35번지 일대 정비구역 면적 41,316.8 세대수 약 900 ~ 1,000세대 예정 토지 등 소유자 수 약 351명 현재 단계 후보지 선정('25년 2월) 권리산정기준일 2024년 11월 21일 남성역 인근에 위치한 사당 16구역. 높은 호수 밀도, 반지하주택 비율이 높은 노후저층 주거지가 있고, 부족한 기반시설에 더해 침수에도 취약하여 그동안 주거 환경

지난 번 소개드린 노량진 8구역, 아크로 리버 스카이가 드디어 내일 입주자 모집 공고('26년 5월 13일)를 시작으로 일반 분양을 시작합니다. 첨부파일 아크로 리버스카이 입주자모집공고문_260513.pdf 파일 다운로드 1. 아크로리버스카이(노량진 8구역) 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 동작구 대방동 23-61번지 일대 구역 면적 5.5만 단지명 아크로 리버 스카이 (ACRO River Sky) 규모 지하 4층 ~ 지상 29층, 10개동 세대수 총 987세대 (일반 분양 285세대) 용적률/건폐율 236.5% / 22.1% 시공사 DL이엔씨 (하이엔드 브랜드 'ACRO' 적용) 주요 평형 36 / 44 / 51 / 59 / 84 / 140 사업 단계 일반 분양 예정 ('26년 5월 26일~29일) 토지 등 소유자 수 / 조합원수 637명 / 401명 (자세한 내용은 아래 링크를 참고해주세요↓) [임장 사전 스터디] 서울 동작구 노량진 8구역

[부동산] 노량진 라클라체자이드파인(노량진6구역) :: 고분양가 논란을 잠재운 '입지의 힘', 이번 청약 결과가 시사하는 점 최근 서울 부동산 시장의 최대 화두였던 동작구 노량진동 ‘라클라체자이드파인(노량진 6구역 재개발)’이 ... blog.naver.com 지난 26년 4월 중순, ‘라클라체자이드파인(노량진 6구역 재개발)’이 기록적인 청약 경쟁률을 기록하며 분양을 마감했습니다. 평당 최고 8,400만 원이라는, 강남권에 육박하는 고분양가 논란에도 불구하고 말이죠. 1. 라클라체자이드파인(노량진 6구역) 특별 공급? 그런데, 오늘 노량진 6구역 공지에서 일반분양 계약 현황 업데이트가 나왔습니다. 거의 100%에 육박하는 계약 현황을 보여줬는데요. ※ 일반 분양 계약 진행 : 2026년 5월 4일 ~ 5월 9일 타입별 계약현황 - 59A: 132/132 (100%) - 59B: 8/9 (88.9%) - 59C: 28/28 (100%) - 84A: 64/65 (98.4%) - 84B

서울 동부권의 대표적인 학군지이자 한강 조망권을 갖춘 광장동 극동아파트가 본격적인 재건축 궤도에 올랐습니다. 최근 정비구역 지정 고시('26.04.30)를 마치고 최고 49층의 고층 단지로 탈바꿈할 준비를 하고 있어, 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들에게 큰 관심을 받고 있는 구역입니다. 극동1차 재건축25억~36억1985.09.14. 블로그 글 더보기 극동2차 재건축21억~34억1989.03.24. 블로그 글 더보기 1. 사업 개요 역세권, 대단지, 신축, 브랜드, 학군, 한강뷰 등 어느 것 하나 빼놓기 아쉬운 팔방미인으로의 변신이 기대되는 광장동 극동아파트. 구분 주요 내용 위치 서울시 광진구 광장동 218-1번지 일대 정비구역 면적 79,417.2 건축 계획 지하 4층 ~ 최고 49층, 2,049세대 건폐율 / 용적률 339.5% / 339.5% 주택 타입 75 / 84 / 102 / 126 / 156 추정 비례율 100.94% 세대수 2,049 세대 토지 등 소유자 수 약

[글 목차] 왜 매물이 씨가 마르게 될까? 현재의 인과율 향후의 영향 우리는 어떻게 대응하면 좋을까? 마치며... 이제 오늘부터 다주택자 양도세 중과가 재개됩니다. 그러면서 자연스레 다주택자들의 물량이 잠길 가능성 및 세금과의 싸움이 시작되었습니다. 동시에 이 흐름이 매물 잠김까지 연결될 것으로 우려되는 목소리가 많은데요. 이제는 '지금이라도 집을 사야 할까요?'를 묻기에 앞서 '내가 사고 싶은 그 집의 매물이 과연 시장에 나오기는 할까?' 를 논의해야 할지도 모릅니다. 즉, 자산의 '희소성'이 시장을 지배하는 시대가 올지 주시해야 합니다. 1. 왜 매물이 씨가 마르게 될까? 부동산 시장에서 매물이 사라지는 것은 단순한 심리적 요인이 아닙니다. 아주 정교하게 설계된(?) 구조적인 병목 현상 때문입니다. 신규 공급 부재한 상황에서, 이제는 기존 매물의 거래조차 말라버리게 됩니다. 팔아도 남는 게 없는 세제 구조: 양도소득세와 보유세 부담은 집주인들에게 "팔아봤자 실익이 없다"는 인식을

저에게 스타트업 투자라는 새로운 세계를 2017년에 열어주셨던 형님을 얼마 전 만났습니다. 자본시장의 최전방에서 수많은 딜(Deal)을 다루며 철저한 자본 논리로 무장하셨지만, 특유의 겸손함과 매너를 잃지 않는 삶의 투자 지침서 같은 분입니다. 비상장 주식 업데이트를 핑계로 만난 자리에서, 돈보다 더 값진 '태도'에 대한 이야기를 나누고 왔습니다. (이미 투자한 종목 하나가 미 증시에 상장하며 분위기가 좋았던 것은 안 비밀..) 그 형님이 좋아하시는 캐릭터이자 카톡 프사 1. 직접 경험은 뇌에 새겨지는 가장 강력한 '욕망'이다.(Motivation) 최근 처음으로 비행기 일등석(First Class)을 이용하셨다는 형님의 고백은 의외였습니다. 이미 남들의 몇곱절 연봉을 받으심에도 일등석을 처음 타봤다는 것도 저 스스로에겐 놀라운 일이었지만, 겪으신 그 경험이 주는 임팩트는 남달랐습니다. 자본주의의 맛: "사람들이 왜 이 서비스를 향유하려 치열하게 사는지 비로소 몸으로 이해했다." 제

방배동 옆에 위치한, 향후 사당동의 독자적 대단지 프리미엄을 구축할 준비 중인 사당 15구역. 비록 과거의 굴곡은 있었으나, 이제는 더 단단해진 동력으로 움직이고 있는 이곳을 분석해 봅니다. 사당 15구역 재개발, 3000세대 준비 중 첨부파일 사당15구역 신통기획 주택잭발 후보지 8곳 추가 선정.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 사당동 419-1번지 일대 정비구역 면적 133,007 건축 계획 최고 35층 예상 건폐율 / 용적률 약 330% (신속통합기획 인센티브 적용 시) 추정 비례율 105% ~ 110% 예상 세대수 약 3,500 ~ 4,000세대 토지 등 소유자 수 약 1,783명 현재 단계 신통기획 후보지 선정('25년 8월) 권리산정기준일 2025년 7월 30일 방배동과 맞닿아 있는 준강남권의 입지를 보유한, 강남의 주거 수요가 서쪽으로 확장되는 길목에 위치한 사당 15구역. 과거 상습 침수 구역인데다, 반지하 주택이 많은 노후 주거

송파에 또 하나의 매머드급 대단지가 들어섭니다. 오랜 인고의 시간 끝에 드디어 올림픽선수기자촌 아파트도 재건축의 기지개를 켭니다. 첨부파일 공람공고문 및 의견서(260430올림픽선수촌).pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울 송파구 방이동 89번지 일대 정비구역 면적 530,944.4 건축 계획 최고 45층 용적률 269.52% 주택 타입 59 / 84 / 93 / 111 / 134 등 추정 비례율 87.01% 세대수 9,218 세대 (임대 750세대 포함 / 일반분양 2,928세대) 토지 등 소유자 수 5,540 세대 현재 단계 정비구역 지정 공람 中 권리 산정기준일 현재도 5,540가구의 대단지이지만, 재건축 이후 9,000세대 급으로 탈바꿈할 올림픽선수 기자촌 아파트. 방이동 89-10 일대의 신속통합기획 사업지이며, 지난 주인 2026년 4월 30일 정비구역 공람이 되었습니다. 올림픽선수기자촌은 단순히 세대수만 많은 것이 아니라, 34평형(전용 83)

오운완. 5/4. 가벼운 임장. 오늘의 코스는 천동초등학교에서 시작하여 길동 삼익 파크, 명일 삼익 가든, 고덕 주공 9단지, 명일 한양, 고덕 현대, 명일 우성 및 명일 신동아까지 훑고 왔습니다. 확실히 비슷한 구역인데도 고덕에 가까운지, 명일동 또는 길동에 가까운지에 따라 느낌이 달라지더군요. 자녀 키우기 좋은 동네 분위기는 고덕부터 쭉 길동삼익파크까지 이어지는 지역이었습니다. 그리고 그 중에서도 외관상 관리가 잘 되어 보이는 지역은 고덕주공9단지가 개인적으로는 날씨 버프까지 반영하여 제일 좋아보였네요. (아이들과 부모들이 돌아다니는 부분까지) 각각의 지역들이 저마다 재건축을 위한 레이스를 하는 중이라 미래를 좀 상상해보는 것도 달리기하며 나름의 재미였습니다. #오운완 #임장런 #길동삼익파크 #고덕주공9단지 #명일한양 #고덕현대 #명일우성 #명일신동아

도시 관측소 사람처럼 진화하는 도시의 변화를 감지하고, 도시의 변화에 미리 반응하는 자가 기회를 잡을 수 있다! 도시 관측소 김세훈2025책사람집 블로그 글 더보기 책 구성 도시를 관측한다는 것은, 어떤 장소에서 가능성이 축적되고, 어디에서 새로운 라이프 스타일이 실험되고 있는지를 감지하는 일입니다. 이런 측면에서 이 책은 전반적인 도시의 변화에 대한 트렌드를 설명하고, 각 도시의 흥망성쇠의 설명을 통해 우리가 지향해야 하는 바를 설명합니다. INTRODUCTION 도시 관측력이 나의 가치를 높이는 시대 1부. 도시 관측소를 열다 2부. 작아지는 도시에서 살아남는 방법 3부. 움직이는 도시, 새로 쓰는 규칙들 4부. 비싼 도시의 대가 5부. 나를 위한 몰입의 도시 EPILOGUE 시야는 넓게, 경험은 깊게 기록하고 싶은 내용들(갈무리) 이때 등장하는 도시의 개념이 바로 '산업도시'입니다. 과거의 도시가 지배계층의 영역, 즉 왕궁이나 귀족 거주지, 통치나 군사조직 혹은 종교나 의식을

사당12구역. 최근 추진위원회 승인까지 속도감 있게 진행되며 시장의 주목을 받고 있는 곳으로, 도심의 편리함과 자연의 쾌적함을 동시에 품고 있는 조용한 강자입니다. 1. 사업 개요 사당 12구역은 까치산을 품는 남성역을 생활권으로 둘 수 있는 입지를 지닌 구역입니다. 마을 버스 이용 시 이수역 및 사당역 접근성도 우수합니다. 최근('26년 1월 29일) 추진위 승인 완료되며 매우 빠른 속도로 정비 사업을 전개해 가고 있는 신속통합기획 수혜지 중의 하나입니다. 구분 상세 내용 위치 서울특별시 동작구 사당동 288번지 일대 구역 면적 26,241.3 건축 규모 지하 4층 ~ 최고 25층 세대수 총 642세대 (임대 115세대 포함) 주택타입 39, 49, 59, 74, 84 (59 이하 소형 평형이 전체의 75%) 용적율 223.9% 토지 등 소유자 352명 추정 비례율 114.23% 권리산정일 2022년 1월 28일 현재 진행 단계 추진위원회 승인 완료 (26년 1월 29일) 단지규모

첨부파일 사당17구역 정비구역지정.pdf 파일 다운로드 신속통합기획으로 그 어떤 곳보다 빠르게 사업이 진행되고 있어 투자자들의 관심이 아주 뜨거운 사당 17구역에 대해 알아보고자 합니다. 사당 17구역 정비구역 지정 고시(26년 1월) 1. 사업 개요 사당 17구역은 서초구(방배동)과 맞닿은 동작구의 접경지로, 지하철 2·4호선 더블 역세권인 이수역(총신대입구역)을 도보로 이용할 수 있는 입지를 자랑합니다. 노후 저층 주거지에서 서울시 신속통합기획을 통해 동작구의 새로운 주거 중심지로 탈바꿈할 준비를 마친 곳입니다. 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 사당동 63-1번지 일대 정비구역 면적 약 44,072.7 건축 계획 지하 4층 ~ 지상 최고 23층 내외 건폐율 / 용적률 24% / 249.79% 주택 타입 실수요가 높은 전용 85 이하가 전체의 94.7% 추정 비례율 108.72% 세대수 856 세대 예정 토지 등 소유자 수 약 388명 현재 단계 정비구역 지정 고시 (2026년